اصدرت شركات التأمين العديد من الوثائق تتناسب مع متطلبات الحياة وبخاصة مع بدء المشروع القومي للإسكان، ومن بينها وثائق تأمين لقروض التمويل العقاري
وثائق تأمين قروض التمويل العقاري
تم وضع عدة شروط يجب الالتزام بها لكي تقوم شركة التأمين بسداد قيمة القروض العقارية نيابة عن العميل صاحب قرض التمويل العقاري من البنوك وشركات التمويل العقاري فى حالة تحقق الخطر .
شروط وثيقة التمويل العقاري
وفقًا للتعاقد المبرم بين شركة التأمين وجهة التمويل سواء كان أحد البنوك أو شركات التمويل العقاري، فإن وثيقة تأمين الائتمان، تمثل أداة مالية تعمل على توفير الحماية للمقرض المتعامل بالتسهيلات الائتمانية (بنك – شركة تمويل عقاري)، ضد مخاطر عدم السداد لقيمة التمويل الممنوح للعميل، وغالبًا ما تنتج عن التعثر المحتمل في سداد أقساط التمويل أو إفلاس المقترض، أو بسبب الأحوال الاقتصادية والسياسيه الخارجة عن سيطرة كل من المقرض والمقترض.
التزامات الوثيقة على العملاء وشركات التأمين
– تفرض بعض البنوك وشركات التمويل العقاري وثيقتين تأمين وليس واحدة، وتغطي الأولى مخاطر عدم السداد الناتجة عن الوقاة وهى وثيقة تتوفر لدى شركات تأمين الحياة، والوثيقة الثانية تغطى مخاطر عدم السداد الناتجة عن التعثر وهى الوثيقة التى يتم إصدارها من خلال شركات تأمين الممتلكات والمسؤوليات.
– من شروط سداد شركة التأمين القروض العقارية نيابة عن العملاء هى وفاة العميل أو تعثره عن السداد بسبب الإفلاس.
– وثيقة تأمين الائتمان أداة هامة للبنوك وشركات التمويل العقارى لإدارة المخاطر التى تتعرض لها، وأهمها تعثر العملاء عن السداد للقرض العقاري لأسباب الوفاة أو إلى أسباب تجارية كالافلاس، ما يؤدى إلى مساعدة البنوك وشركات التمويل العقاري على استقرار التدفقات النقدية لديها وتحمي مستحقاتها التجارية في ظل متغيرات المنافسة ومناخ العمل الاقتصادي.
– الوثيقة تدعم البنوك فى التوسع في الإقراض، وتساعد تلك الوثائق البنوك وشركات التمويل العقاري في التوسع في الإقراض خاصة للأفراد حيث إنها تقوم بنقل عبء تحمل تكلفة تعثر العميل من البنك إلى شركة التأمين، وبمجرد اثبات وفاة العميل أو تعثره تقوم شركة التأمين بسداد باقى قيمة القرض غير المسدد لصالح البنك.
– و يتم سداد قسط التأمين مرة واحدة عند الحصول على القرض
– تقوم هذه الوثيقة المتعلقة بالتمويل العقارى بتعويض المؤمن له (البنك – شركة التمويل العقارى) عن الخسارة التي قد تصيبه نتيجة مباشرة لتعثر المقترض”المؤمن عليه” فى سداد أقساط القروض الممنوحة سواء كانت لتمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين عقار.
– تقوم البنوك أو شركات التمويل العقاري بالتأمين على محفظة القروض العقارية ضد مخاطر عدم السداد الناتجة عن تعثر العميل، ويتم سداد قيمة قسط التأمين مرة واحدة في بداية الحصول على القرض، وتحميل العميل بقيمة القسط التأميني.
